Yuran Penyelengaraan Bagi Bangunan.

Halooo...Haiii...

Hari ni saya nak cerita benda berat yg mungkin akan buat anda bosan, tapi jgn bosan dulu sebab ini adalah pengetahuan untuk anda semua. Saya pasti anda mmg suka utk menandatangani sesuatu tanpa meneliti apa yg anda tandatangani. Betul x??? Senyum jer la kan.

Ok skrg saya cerita apa itu Deed Of Mutual Covenant. Didlm perjanjian tersebut terkandung semua what can and cannot be done pada hartanah bertingkat and apa responsible pengurusan atas tunggakkan yuran penyelengaraan.

Jadi bila anda memiliki tunggakan yuran penyelengaaran, anda tidak boleh melenting atau meroyan bila tindakan diambil keatas anda. Biasanya tindakan yg diambil adalah mengunci bekalan air sekiranya air dibekalkan oleh pihak pengurusan atau memblock accesscard.

Ada juga pemilik yang memiliki tunggakan yuran penyelengaaran yang banyak hingga mencecah belasan ribu tapi disebabkan status sebagai pemilik dengan beraninya mereka2 yang tidak bertanggungjawap tersebut menubuhkan pula persatuan penduduk yang tidak perlu terikat dengan term "without any maintenance charges outstanding"  supaya mereka boleh "kononnya" mengeluarkan arahan dan aduan kepada pihak pengurusan. Sekiranya pemilik bersatu dan tahu apa keperluannya pembayaran yuran penyelengaraan dilakukan on time, sudah pasti pemilik akan memboikot penghutang tegar tersebut. Tahu kenapa? Kerana wang penyelengaraan yg dibayar oleh pemilik yg dipanggil "master payable" akan digunakan untuk menampung operasi harian penyelenggaraan bangunan dan peralatan dan sipengutang pula mengunakan segala facilities dengan percuma, ditambah sipengutang pula yg paling banyak membuat aduan untuk ketidakpuasan hati mereka. Bestkan camtu. Jgn plak lepas ni ramai pemilik nak jadi pengutang tegar, bahananya bangunan anda tidak berjaga dan valuenya akan jatuh mendadak. Pikir2kan yer.

Ada juga pemilik yang rasa disebabkan mereka telah membayar yuran penyelengaaran telah dibayar, jadi semua kerosakan termasuk didalam premises adalah tangungjawap pihak pengurusan. Silap... pihak pengurusan hanya menyelengaran harta milik bersama bukan harta individu. Rasa2 dah boleh paham apa itu yuran penyelengaraan...ermmm masih kurang paham? Nanti akan saya cuba saya terangkan lagi dilain masa.

Perlu bergegas... bekalan air telah disalurkan tapi pump dan water tank plak bermasalah.. :(

jumpa lagi yer. Chill and have a pleasant day.

10 tahun dengan cabaran

Wahhh ! lama betul x mencoret sebarang berita diblog ni. Kesesakkan masa membuat aku terbantut dalam acara mengumpat dan bergosip ni.

Well, aku nak cerita kesah berkisar dengan tugasan aku. Pasti ada pembaca yg membaca blog aku ni seorg penghuni rumah bertingkat seperti Apartment, Condo maupun rumah pangsa. Tau x betapa beratnya kerja menjaga sesebuah building. Dengan attitute kebanyakkan warga Malaysia yg berbagai dan berlagak dan dengan keadaan bangunan tu sendiri. Dalam diam hampir 10 tahun aku bergelumang dalam bidang ni. Masyallah, 1001 jenis manusia aku jumpa. Melayu, India, China waima bangsa2 lain pun ada perangai masing2. Degil, berlagak, x sopan, kurang ajar sebut jer, semua aku dah hadap.

Harap maklum, bila anda menduduki sesebuah bangunan, anda bukan pemilik bangunan tersebut. Anda berkongsi dengan pemilik2 yang lain. Jadi tolonglah ikut peraturan, silalah bayar wang penyelengaraan dengan baik dan tolonglah respect org2 di bahagian pengurusan. Kami hanya membantu anda menguruskan persekitaan kediaman anda. Harap faham.

Same goes with the parking space.... tolonglah paham, bila anda membeli sesebuah rumah bertingkat yang disertakan dengan tmpt parking, anda hanya boleh mengunakan parking yg telah dinyatakan didalam S&P anda. Seandainya anda memiliki berpuluh biji kenderaan sekali pun tetapi tmpt parking atau lebih tepat accessories parcel anda hanya 1, maksudnya anda hanya berpeluang meletakkan sebuah kenderaan sahaja didlm kawasan bangunan dan jgn pula cuba2 menjadikan visitor parking sebagai hak anda. Ada juga bangunan yg tidak memberikan hak parking kepada pemilik, jawapnya pihak pengurusan akan mengagihkan parking lot milik bangunan kepada setiap unit, tapi ingat parking tersebut boleh ditukar bila2 masa kerana ia tidak termaktub didalam perjanjian jualbeli. Tolonglah pikir org lain sama.

Panjang lebar dah rasa aku membebelkan.. aku rasa cukuplah sampai sini dulu. Mungkin nanti aku akan rungkaikan akta2 bangunan dicoretan akan datang. So sila tunggu.

Chilll... semoga jumpa lagi. :)